用語辞典
ホームページ上で、あるいは不動産の売買・貸し借りを行うにあたってのやり取りで、よく使われる言葉についての説明をあれこれ書いている頁です。
た行
仲介手数料
宅地建物取引業者を通して不動産を売り買い、あるいは貸し借りする場合に宅地建物取引業者がいただく報酬のこと。『媒介手数料』『媒介報酬』などとも呼ばれます。
金額の上限は、
・売り買いの場合⇒【取引額の3~5%以内(取引額により異なる)】
・貸し借りの場合⇒【賃料の1ヶ月以内】
(どちらも、＋別途消費税)
と法律で上限が定められています。
な行
入居初期費用
主に
・敷金
・礼金
・入居した月分(＋翌月分)の賃料
・入居した月分(＋翌月分)の共益費
・仲介料
・火災保険料
・鍵交換費用
などが必要になります。
……物件・不動産業者によっては、「消臭消毒代」「害虫駆除代」などをいただいているところもあるようです。
は行
フリーレント特典
入居から一定期間、家賃が無料になる特典です(ただし、『共益費等』は無料になりません)。
不動産業者によって、
①入居した日から【〇ヶ月×その月の日数】分の家賃が無料(日割り計算)
②入居の翌月(から、〇ヶ月間)は家賃支払いが不要(月単位で処理)
など、処理方法は多少異なる場合があるようです(弊社では「①」の方法を採用しています)。
なお一定期間(6ヶ月または1年)以内に契約を解除された場合、違約金として【無料になっていた賃料相当額】をいただくことになります
(【フリーレント特典付き物件】を渡り歩いて、家賃支払い無しで賃貸生活！ ということは……当然ながらできません)。
